prodej bytu 3+kk 70 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Hodoníně Představuji Vám k prodeji byt 3+kk s investičním potenciálem: čistý měsíční nájem 15 500 Kč, hrubá výnosnost přes 5 % p. a., vhodný k okamžitému pronájmu. Tento podkrovní byt po částečné rekonstrukci, Vás zaujme svou vzdušností a originální architekturou - přiznané trámy, dlažba a obklady v koupelně. Dominantou je otevřený obývací prostor s novou kuchyňskou linkou. V kuchyni naleznete lednici s mrazákem, myčku na nádobí, sporák, el. troubu a digestoř. Dále jsou zde neprůchozí ložnice a další pokoj s místem pro vestavěné skříně, který lze využít jako pracovnu či dětský pokoj. Součástí je prostorná chodba, samostatná koupelna s vanou a oddělené WC. Byt je krásně prosvětlený a můžete ho do kříže vyvětrat protilehlými okny. K dispozici je také vnitroblok vhodný k relaxaci a trávení volného času. Dům má celkem 4 podlaží a je bez výtahu. V docházkové vzdálenosti je vlakové a autobusové nádraží, obchodní zóna v centru města, lékaři, zubaři, zimní stadion a MHD. Nízké provozní náklady (elektřina, plyn, SVJ) - 6 000 Kč/měs. V této cenové relaci (3 690 000 Kč) v Hodoníně běžně pořídíte pouze původní panelové byty vyžadující další statisícové investice. Nepropásněte tedy tuto investiční příležitost a domluvte si prohlídku u makléře. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (52714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: READYMAT REALITNÍ – REALITÁRNA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

52 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.87 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 623 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží: 388 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno