prodej bytu 3+1 65 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Semilech, ul. Luční Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 65 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s výtahem, v klidné části Semil. Velkou předností bytu je jeho poloha - je v příjemné části města s možností pohodlného parkování přímo před domem. Semily leží na rozhraní Českého ráje a Krkonoš, takže nabízí skvělou příležitost pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky a výletů. V nedalekém okolí se nachází například kopec Kozákov, oblíbený cíl výletů s krásnými výhledy do okolní krajiny. Bydlení v Semilech nabízí příjemnou kombinaci klidu, dostupnosti městské občanské vybavenosti a nádherné přírody v bezprostředním okolí. Díky poloze je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří chtějí mít přírodu a hory doslova na dosah. Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k nastěhování. 

Parametry

Cena: 3.04 mil. Kč (46692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1965 Číslo zakázky: IDNES-951941

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.04 mil. Kč

46 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.33 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.04 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Semilech v udržovaném domě s výtahem. Byt je připraven k nastěhování, ale vyžaduje případné vlastní úpravy dle potřeb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Semily, Luční)
Nádraží: 263 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno