prodej bytu 1+1 54 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, dvě lodžie (54m²) Tanvald Byt je umístěný v 9. NP (s místnostmi umístěnými na jih – 2 x lodžie). Byt je v dobrém udržovaném stavu. Jedná se tak o velmi prostorný byt 1+1 s širokou vstupní šatnou i chodbou před soc.zařízením. Obývací pokoj i kuchyň mají samostatnou zasklenou lodžii s výhledem do krajiny. Byt se skládá ze vstupní chodby (šatny) se vstupem nalevo do samostatné místnosti bez oken s možností využití jako sklad či pracovna, proti vstupu je umístěný obývací pokoj s průchodem do kuchyně propojenou přes chodbu se šatnou do vstupní části. Z této chodby je vstup do koupelny s WC. Na chodbě u výtahů je společná komora pro další tři byty na patře a v suterénu je samostatná sklepní kóje. Objekt domu je dvanáctipodlažní s bezbariérovým vstupem do přízemí a samostatným vstupem do suterénu přes bet.rampu u parkoviště pod domem s navazujícími dvěma samostatnými výtahovými šachtami. Celý dům prošel rekonstrukcí s novým zateplením kontaktní fasádou, výměnou všech oken za plastové s izolačním sklem, nové rozvody ovládání vstupních dveří včetně zvonků, novými výtahy, kamerovým systémem zabezpečení domu… . Objekt byl postavený v sedmdesátých letech na okraji sídliště nedaleko sportovního areálu, školy se sportovní halou, navazující školkou a obchody. Skutečná celková užitná plocha bytu je 45,70 m² + 6,90 m² plocha dvou lodžií + plocha sklepa 1.40 m² + plocha společné komory na podlaží. Byt je vhodný k nastěhování s možnou investicí do nové kuchyně a vhodný jak k pronájmu tak i k vlastnímu bydlení. Provozní náklady bytu včetně internetu, plynu, kabelové televize a elektřiny jsou cca. 2.500-3.000 Kč/měsíčně+elektřina a plyn. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (48148 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk Brezar

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12/2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

48 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.31 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.80 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Tanvald, sídliště)
Nádraží: 834 m (Tanvald zastávka)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno