prodej bytu 3+1 64 m²

Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděný byt 3+1 s pergolou a vlastní zahrádkou Společnost GOLDEN CASTLE s. r. o. nabízí exkluzivně k prodeji zděný slunný bytu 3+1, 64 m², s vlastní zahrádkou v obci Kamýk nad Vltavou, okres Příbram. Byt se nachází v prvním patře zděného domu, kde jsou jen 4 bytové jednotky. K bytu náleží 2x sklep a podíl na společných částech domu 1/4 a kolem domu. Také s bytem kupujete vlastní pozemek – zahrádku o výměře 96 m² s pergolou. Na zahrádce můžete pěstovat zeleninu, grilovat, mít bazének, nebo hřiště pro děti. Vytápění bytu je řešeno el. kotlem, nebo lze kotlem na tuhá paliva. Obecní vodovod. V celém bytě jsou plastová okna. Místo s kompletní občanskou vybaveností – obchod, škola, školka. Dobré spojení na Prahu, Příbram, Sedlčany. Na domě právě probíhá rekonstrukce stoupaček. Foto a video interiéru připravujeme. Byt vhodný jak k bydlení, tak k podnikání k pronájmu. Možnost pěkného příjmu z pronájmu. Investiční příležitost. V případě zájmu o více informací, nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: GOLDEN CASTLE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 96 m 2 Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-26001333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

3.99 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 3.89 mil. · váha 11 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 831 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Jedná se o zděný byt 3+1 s vlastní zahrádkou a podílem na domě v obci Kamýk nad Vltavou. Pozor na probíhající rekonstrukci stoupaček a nutnost počítat s postupnými úpravami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
topeni: el. kotlem, nebo lze kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi: 2x sklep, pergola, zahrádka o výměře 96 m2
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Kamýk nad Vltavou, škola)
Nádraží: 13167 m (Sedlčany)
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno