prodej bytu 4+kk 116 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk s užitnou plochou 116,7 m², balkónem (29,81 m²) a terasou (27,68 m²) v budově Kappa. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Hagibor od renomovaného developera Crestyl. Bydlení na nejvyšší úrovni. A to nejen díky umístění v jedné z nejvýše položených lokalit Prahy, které zaručuje zdravější vzduch i nádherné výhledy. Ty si budou užívat všichni obyvatelé Hagiboru. Každý byt disponuje balkonem či terasou, poskytuje dostatek soukromí a vyváženou kombinaci funkčnosti a designu. Praha 10 je pro svoji klidnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra Prahy stále vyhledávanější lokalitou. 

Parametry

Cena: 27.39 mil. Kč (236164 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.11.2026 (3 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 29 m 2 Terasa : 27 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-R5.F.09.01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.39 mil. Kč

236 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.99 mil. Kč

17.71 mil. – 28.57 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.03 mil. · váha 20 %

Model z dat 24.96 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 938 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.96 mil. Kč (rozpětí 20.03 mil. Kč – 30.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hostýnská)
Nádraží: 1002 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno