prodej bytu 4+kk 114 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+kk, 114 m² Praha 2, Vinohrady, Záhřebská Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 114 m², situovaný ve 3. patře secesního domu na adrese Záhřebská 26, Praha 2 – Vinohrady. Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy, v pěší vzdálenosti od náměstí Míru. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, pracovna, dvě koupelny, dvě toalety, technická místnost a velká vstupní chodba s úložnými prostory. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Obě ložnice disponují vestavěnými šatními skříněmi. Pracovnu lze využít také jako dětský či hostinský pokoj. Jedna koupelna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem. Jedna z ložnic a pracovna jsou orientovány do klidného zeleného vnitrobloku, zatímco obývací pokoj a druhá ložnice směřují do Záhřebské ulice. K bytu náleží také sklep. Lokalita a dopravní dostupnost Královské Vinohrady nabízejí jedinečnou kombinaci historické architektury, bohaté občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů, škol i zdravotnických zařízení. Stanice metra Náměstí Míru (linka A) a tramvajové zastávky Jana Masaryka a Bruselská jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. V pěší dostupnosti je také metro I. P. Pavlova (linka C). K odpočinku a volnočasovým aktivitám vybízejí nedaleké Havlíčkovy sady (Grébovka) a park Folimanka. Díky velkorysé dispozici, dvěma koupelnám a atraktivní poloze v srdci Vinohrad je byt ideální volbou pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitostí. 

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (175351 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N10004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

175 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.65 mil. Kč

19.42 mil. – 27.70 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 23.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 023 Kč/m² → 24.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.50 mil. Kč (rozpětí 18.86 mil. Kč – 28.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 11.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno