Nemovitosti

prodej bytu 2+1 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Bořivojova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 67 m², situovaný ve 4. NP bytového domu na adrese Bořivojova 78, Praha 3 – Žižkov. Byt prošel rekonstrukcí, stejně jako celý bytový dům, který byl rekonstruován přibližně před 10 lety. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Dominantou bytu je prostorná samostatná kuchyně s přímým vstupem do obývacího pokoje. Obě místnosti jsou orientovány do ulice a společně tvoří příjemnou společenskou část bytu. Klidová zóna nabízí prostornou ložnici orientovanou do vnitrobloku, která zajišťuje dostatek soukromí a ideální podmínky pro nerušený odpočinek. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Byt je vybaven vlastním systémem vytápění a ohřevu teplé vody prostřednictvím elektrického bojleru. Podlahy jsou řešeny v praktickém vinylovém provedení. Ulice Bořivojova se nachází v atraktivní části pražského Žižkova, který patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality širšího centra Prahy. Žižkov si zachovává svůj osobitý charakter, spojující tradiční pražskou architekturu, živou městskou atmosféru a širokou nabídku kulturního i společenského vyžití. V bezprostředním okolí najdete množství oblíbených kaváren, restaurací, bister, menších obchodů a dalších služeb. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život, aniž by bylo nutné cestovat daleko. Velkým benefitem je blízkost náměstí Jiřího z Poděbrad, které je oblíbeným místem setkávání, pořádání farmářských trhů a společenských akcí. V pěší dostupnosti se nachází také Riegrovy sady, jeden z nejkrásnějších pražských parků, který nabízí prostor pro relaxaci, sport i příjemné posezení s výhledem na panorama Prahy.

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (178358 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
09.11.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-534398

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.95 mil. Kč
178 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
10.13 mil. – 14.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 612 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Lipanská)
Nádraží
635 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno