prodej domu 310 m² s pozemkem 644 m²
Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Více generační dům Děhylov Prodej vícepatrového rodinného domu s investičním potenciálem. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi podlažími, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení nebo podnikání, tak pro investiční záměr. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí nemovitost možnost vytvoření více samostatných bytových jednotek nebo studentského bydlení, což z ní činí atraktivní příležitost pro realizaci nájemního bydlení a dlouhodobé zhodnocení investice. Součástí nemovitosti je také hospodářská budova, která je částečně podsklepená a disponuje půdním prostorem a garáží. Tato vedlejší stavba nabízí další možnosti využití, například pro skladování, autodílnu či jiné praktické účely dle potřeb budoucího majitele. Dům je v původním stavu, přičemž v průběhu let byly prováděny průběžné opravy a údržba, mimo jiné střešní krytiny a některých rozvodů, oken, zdrojů tepla atd. Nemovitost tak nabízí ideální příležitost pro kupujícího, který hledá objekt s potenciálem přizpůsobit si jej vlastním představám a potřebám. Nemovitost se nachází v obci mezi Ostravou a Hlučínem ve spodní části obce v pěší vzdálenosti je vlaková a autobusová zastávka s přímým spojem do přilehlých měst Hlučín, Opava, Ostrava. Vytápění pomocí radiátorů a to kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. Dešťová kanalizace svedena do obecní kanalizace, splašková do jímky. Dům je napojen na místní vodovod. Dům byl donedávna obydlen (prostřední patro) a je možnost nastěhování ihned. Ve spodním bytě započatá rekonstrukce. Dispozice: Vrchní patro (půda) skládá se ze schodiště a jednoho pokoje zbytek prostoru je otevřen . Prostřední patro se skládá z verandy, vstupu a wc, dále vstupní haly se vstupem do sklepa (3 místnosti) , kumbálu , schodiště na půdu dále pak 2 pokoje, kuchyně , koupelny a dalších dvou pokojů. Spodní přízemní patro má vlastní vstup a celkem 4 místnosti chodbu a wc. Zahrada je vedle domu s parkováním před garáží, vedle je pak vydlážděný prostor pro posezení a dále pár stromů a mírně svažitý terén se stromy. Nemovitost bez právních vad. K domu veškerá dokumentace, energetický štítek, revize apod. Uvedená cena je včetně kompletního právního servisu. Pro více informací, možností úprav a domluvení prohlídky mne telefonicky kontaktujte. Text je informativního charakteru a nabídka není návrhem kupní smlouvy. Certifikovaný realitní makléř Adamecreality.cz člen asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (14516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Václav Adamec
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
14 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
6.74 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 24 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 735 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42
Jde o vícegenerační dům v původním stavu s investičním potenciálem a možností okamžitého nastěhování. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- místní vodovod
- odpady
- dešťová do obecní kanalizace, splašková do jímky
- topeni
- kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel
- stav strechy
- střešní krytina byla v průběhu let opravována
- prislusenstvi
- hospodářská budova, garáž, sklep, půda, zahrada
- nutne investice
- původní stav, započatá rekonstrukce ve spodním bytě
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Děhylov,U Potoka)
- Nádraží
- 885 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |