prodej domu 126 m² s pozemkem 4 220 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražby rodinného domu 126 m2, Město Albrechtice - Piskořov... koná se dražba
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dražby rodinného domu 126 m², Město Albrechtice - Piskořov Dne 8.12.2026 v 10:00 hod. se koná dražba pod 143 DC 00008/26-006, kterou pořádá Exekutorský úřad Frýdek-Místek, soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, na adrese Potoční 1094, 738 01 Frýdek-Místek, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese okdrazby. cz těchto nemovitostí: pozemek parcela č. 61/2, zahrada o výměře 1068 m², pozemek parcela č. 62, zahrada o výměře 228 m², pozemek parcela č. 63/1, ostatní plocha o výměře 382 m², pozemek parcela č. 63/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 95 m² Součástí je stavba: Piskořov, č. p. 36, rod. dům. Stavba stojí na pozemku p. č. : 63/3, pozemek parcela č. 141, zahrada o výměře 2447 m², zapsaných na listu vlastnictví č. 64 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov, pro obec Město Albrechtice, katastrální území Piskořov. Prohlídka dražených nemovitých věcí se uskuteční dne 01.12.2026 v 08:30 hod. a dále dne 07.12.2026 v 15:00 hod. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 200.000,- Kč, znalecký posudek je 2.360.000 Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, tel. 558 438 091 volba 92, e-mail biedrawa@exekutorskyurad. net
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (18730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 4220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- e-drazby.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-143DD008P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.36 mil. Kč
18 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.19 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 738 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1320 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42
Jedná se o nedobrovolnou dražbu rodinného domu s pozemky v obci Město Albrechtice. Nutno složit jistotu před dražbou a ověřit si aktuální stav nemovitosti a případná vnitřní zatížení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- zahrada, ostatní plocha, zastavěná plocha a nádvoří
Dostupnost
- Zastávka
- 3129 m (Opavice, statek)
- Nádraží
- 3496 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |