prodej domu 85 m² s pozemkem 387 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 85 m², Český Těšín, ul. Tovární Hledáte útulné bydlení v centru města, ale zároveň toužíte po vlastní zahradě a soukromí? Pak vás může zaujmout tento rohový rodinný dům finského typu, který se nachází v Českém Těšíně. Dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 85 m² stojí na pozemku o celkové výměře 387 m². Jedná se o jednopodlažní stavbu smíšené konstrukce v dobrém stavu, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní bydlení i možnost úprav podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také kůlna a menší, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení, a přitom nevyžaduje náročnou údržbu. Velkou předností této nabídky je její poloha v centru Českého Těšína, kde máte veškerou občanskou vybavenost i dopravní spojení na dosah ruky. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají menší rodinný dům s vlastní zahradou a chtějí si užívat výhody městského bydlení. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám poskytnu bližší informace a osobně vás nemovitostí provedu. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 387 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-959303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

46 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.11 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 706 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Nová Tovární Walmark)
Nádraží: 946 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno