prodej domu 149 m² s pozemkem 612 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 149 m², Halenkovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Halenkovice o zastavěné ploše 149 m². Dům nabízí perfektní útočiště pro rodinné bydlení díky skvělému umístění a dostupnosti občanské vybavenosti. Momentálně je možné okamžitě začít s rekonstrukcí nebo dům zbourat a postavit si nový dle vlastních představ. Inženýrské sítě jsou k dispozici – veřejný vodovod, veřejná kanalizace a elektřina. Bonusem umístění pozemku je krásný výhled do údolí a naprostý klid. Zavolejte proto nyní a přijďte se přesvědčit o přednostech tohoto místa ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (10879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-960037
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
10 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.96 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 547 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42
Předmětem prodeje je rodinný dům v Halenkovicích (uváděno i Spytihněv) k demolici či celkové rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční investice do stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- nutne investice
- Okamžitě začít s rekonstrukcí nebo dům zbourat a postavit nový.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Halenkovice, Na Kopci)
- Nádraží
- 2173 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |