prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 36 m²
Domašov u Šternberka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Domašov u Šternberka Nabízíme k prodeji chatu určenou k rodinné rekreaci, situovanou v krásné a klidné lokalitě katastrálního území Domašov u Šternberka. Pokud hledáte místo pro odpočinek, únik od každodenního ruchu a příjemné chvíle v přírodě, tato nemovitost může být právě tím pravým místem. Chata disponuje zastavěnou plochou 36 m² a užitnou plochou přibližně 50 m². Je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Dispoziční řešení: 1. NP: obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyně a koupelna s toaletou. 2. NP: ložnice s lodžií, která nabízí krásný výhled do okolní přírody. Nemovitost je napojena na elektřinu a vybavena radiátory a expanzní nádobou. K dispozici je také vlastní kopaná studna z betonových skruží. Pozemek pod chatou není ve vlastnictví majitele nemovitosti, ale je ve vlastnictví společnosti Lesy České republiky, s. p. Pozemek je užíván na základě nájemního vztahu, přičemž roční nájemné činí pouhých 737 Kč. Okolí chaty lze využít jako zahrádka nebo terasa k odpočinku. Velkou předností této nabídky je především klidné přírodní prostředí, soukromí a možnost trávit volný čas v krásném okolí. Chata je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i odpočinek v přírodě. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (27980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-340
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
27 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.48 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 849 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1636 m (Dolany, Véska, Dolní bouda)
- Nádraží
- 5006 m (Hrubá Voda zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |