prodej domu 180 m² s pozemkem 1 000 m²
Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk, garáž, přístřešek, zastřešená veranda, zahrada s ovocnými stromy Hledáte prostorné rodinné bydlení bez nutnosti okamžitých investic? Tento samostatně stojící, poctivý cihlový dům v Kunštátě (okres Blansko) prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí ideální kombinaci klidu, nadstandardního prostoru a moderního komfortu. Hlavní přednosti domu: • Rekonstrukce: zateplení, dřevěná eurookna, nová střešní krytina a rozvody. • Chytré a úsporné vytápění: Podlahové topení napojené na krbová kamna s výměníkem v přízemí + plynový kondenzační kotel pro celý dům. • Pohodlná dispozice: Světlá denní zóna s propojeným obývacím pokojem a kuchyní a klidová zóna v podkroví, koupelna na každém patře, 3 x WC. • Perfektní zázemí & zahrada: Celopodsklepený dům ukrývá prostornou garáž, dílnu a sklepy. Kolem domu se rozprostírá slunná zahrada o výměře 470 m² se vzrostlými stromy (celková plocha pozemku 1 000 m²). Skvělá lokalita: Dům stojí v klidné ulici na okraji malebného města Kunštát (11 km od Boskovic, 18 km od Blanska). V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, lékaře, obchody i restaurace. Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (43889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Petr Syrovátka
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Zastavěná plocha: 530 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
43 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.08 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |