Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 60 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk 65,5 m² s terasami a zahrádkou, Dolní Dunajovice, okr. Břeclav 3+kk v Dolních Dunajovicích, okr. Břeclav v novostavbě cihlového domu. Jedná se o velmi dobře dispozičně řešený, slunný a prostorný byt na okraji obce s výhledem na Pálavu. Vybavení: kuchyňská linka včetně spotřebičů (sklokeramická varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba)vlastní elektrický kotel, klimatizace, vkusné moderní a nadčasové řešení a materiály Dispozice: 1. NP sklad 4,13 m², zádveří 3,23 m², chodba 3,83 m², koupelna s WC 3,24 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 18,10 m², (celkem 1. NP 32,53 m² + terasa 7,79 m², zahrádka 50 m²) 2. NP chodba 2,39 m², ložnice 13,10 m², pokoj 14,87 m² (celkem 2. NP 30,36 m² + terasa 8,55 m²) Výhody: klimatizace, vlastní kotel, slunný a světlý byt, velmi žádaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, blízkost přírody Info: byt je ve výborném stavu, ihned k nastěhování nebo jako investiční příležitost ihned k pronájmu Parkování: součástí prodeje jsou dvě vlastní parkovací stání Lokalita: veškerá občanská vybavenost - Mikulov - ZŠ, MŠ, ZUŠ, hřiště, cyklostezka, obchody, pošta, lékaři, lékárna, služby, restaurace, sportoviště Volný čas: turistické trasy, cyklostezky, Pálava, Nové Mlýny Info: odměna zprostředkovatele není zahrnuta v uvedené ceně Energetická třída G - v případě, že nebyl PENB majitelem dodán, uvádíme v souladu s platnou legislativou třídu G

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
60 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-53737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
85 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.20 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 340 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 60 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
446 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží
5585 m (Březí)
Brno hl. n.
82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
252 min · 2 přestupy
Liberec
255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
260 min · 2 přestupy
České Budějovice
270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno