prodej domu 64 m² s pozemkem 750 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 64 m², Brod nad Dyjí Rodinný dům v klidné části obce Brod nad Dyjí, ideální pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem. Tento jednopodlažní řadový dům je postaven ze smíšené konstrukce. Nachází se na pozemku o velikosti 750 m², kde za domem najdete prostornou zahradu vhodnou k relaxaci nebo pěstování rostlin. Stav nemovitosti je před rekonstrukcí, s možností částečné nebo úplné demolice, což vám umožní přizpůsobit si domov podle vlastních představ. Na fotkách a videu jsou k dispozici vizualizace, které ukazují potenciální vzhled domu po rekonstrukci. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (40469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 750 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 750 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

40 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

2.76 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 774 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42

Řadový rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí či demolicí s velkou zahradou. Nabízí velký potenciál pro vlastní realizaci projektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: rekonstrukce nebo částečná či úplná demolice

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 6418 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno