prodej domu 132 m² s pozemkem 158 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními, novostavba, Rezidence Litava, Sl Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v oblíbeném rezidenčním projektu Rezidence Litava ve Slavkově u Brna. Dům nabízí podlahovou plochu 132,3 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 158 m². Představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, které v sobě kombinuje velkorysi prostor, praktickou dispozici a vlastní venkovní zázemí bez starostí s údržbou velkého pozemku. Promyšlená dispozice a dostatek prostoru V přízemí domu se nachází vstupní zádveří, samostatná toaleta, praktická skladovací místnost a hlavní obytná část o velkorysé ploše téměř 50 m². Ta propojuje kuchyni s jídelnou a světlým obývacím pokojem. Součástí interiéru je moderní kuchyňská linka od společnosti HANÁK včetně kvalitních vestavěných spotřebičů. V obývacím pokoji oceníte také připravený vyzděný komín, který umožňuje případné napojení krbových kamen pro ještě útulnější atmosféru. První patro tvoří klidovou část domu - najdete zde tři samostatné neprůchozí pokoje, prostornou koupelnu s WC a praktickou šatnu. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí všem členům rodiny. Vlastní venkovní zázemí a parkování K domu náleží terasa o výměře 10,1 m², navazující zahrada (29 m²) a předzahrádka (13,4 m²). Příjemné venkovní zázemí doplňují dvě vlastní parkovací stání o celkové ploše 28,5 m² přímo u domu. Technické provedení a vybavení Dům je zkolaudovaný a postavený s důrazem na vysokou kvalitu materiálů a komfort každodenního bydlení: Obvodové zdivo z cihelných bloků Porotherm 30 Profi se zateplením fasádním polystyrenem Graywall (tloušťka 160 mm). Stropy ze železobetonových konstrukcí. Podlahy opatřené odolnou lepenou vinylovou krytinou. Vytápění elektrickým podlahovým systémem s individuálním termostatem v každé místnosti. Ohřev vody zajišťuje spolehlivý elektrický ohřívač Dražice (objem 160 l). Komfortní přípravy: vyzděný komín na krbová kamna, příprava pro klimatizaci v jednotlivých místnostech a příprava pro venkovní žaluzie včetně podomítkových boxů a kabeláže. Samostatná měřidla a vlastní odběrná místa elektřiny a vody. Lokalita - Slavkov u Brna Rezidence Litava leží v klidné a vyhledávané jihovýchodní části Slavkova, v těsné blízkosti rybníku a řeky Litavy. Město poskytuje kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, vyhlášené restaurace i zdravotnická zařízení) a vyniká skvělou dopravní dostupností do Brna i Vyškova. Pokud hledáte moderní, bezstarostné bydlení s atmosférou a kouskem vlastní zeleně, tento dům může být tím pravým domovem pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.39 mil. Kč (93864 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 158 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 39 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-08013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.39 mil. Kč

93 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

6.79 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 704 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Slavkov u Brna, MEZ)
Nádraží: 1118 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno