prodej domu 150 m² s pozemkem 925 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Roudnici nad Labem, ul. Špindlerova Nabízíme k prodeji zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají vlastní bydlení spojené s podnikáním. Jde o řadový rodinný dům s několika přilehlými halami, dříve využíváno jako autoservis. V přízemí domu jsou dva samostatné obchodní prostory s vlastním vstupem z ulice (vlastní výlohy) a vlastním sociálním zařízením. V patře se nachází prostorný byt 3+1 o celkové ploše přes 85 m². Dále je zde několik hal o podlahových plochách v součtu přes 450 m², které dříve sloužily jako autoservis a skladovací prostory. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, nicméně nabízí zajímavou možnost k předělání prostorů na vlastní podnikání, ať už autoservis nebo jakoukoliv jinou drobnou řemeslnou výrobu. Nutno vidět. 

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (69000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 925 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 20 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959170

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

69 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

5.03 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 402 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 25 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Roudnice n. L., Libušina)
Nádraží: 280 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno