prodej domu 68 m² s pozemkem 109 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 68 m², Studená, ul. Palackého Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Studená. Zastavěná plocha domu činí 109 m², užitná plocha je 68m². Současná dispozice domu je 2+KK. Dům prošel před 5 lety kompletní rekonstrukcí. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna, samostatné WC a chodba. Velký potenciál nabízí také podkroví, kde je možné vybudovat další dva pokoje. Po dokončení podkroví by tak bylo možné vytvořit dispozici až 4+KK. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, který je přibližně 3 roky starý. Nově byla k domu zavedena také plynová přípojka. Před rokem došlo k výměně bojleru a topení. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu. Za domem se nachází pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek a trávení volného času. Díky provedené rekonstrukci a možnosti rozšíření obytné části v podkroví se jedná o zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i investici. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (41912 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 109 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

41 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.39 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 721 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 109 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Studená, Masokombinát)
Nádraží: 7893 m (Jihlávka)
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno