prodej domu 86 m² s pozemkem 395 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 86 m², Jirny, ul. Pod Lesem IV Hledáte klidné bydlení se zahradou a zároveň pohodlnou dostupnost Prahy? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Nových Jirnech, v blízkosti Šestajovic a pražských Klánovic. Velkou předností je blízkost Klánovického lesa, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Prahu máte na dosah, přímým autobusovým spojem se dostanete na metro Černý Most (B) přibližně za 20 minut. Využít lze také vlakové spojení ze stanice Praha Klánovice. Jirny nabízejí mateřskou i základní školu, obchody, služby, zdravotní péči i sportovní areál. Dům po rekonstrukci má zastavěnou plochu 74 m² a nabízí krásnou zahradu o výměře 321 m² se skleníkem, terasou, venkovním posezením s prostorem pro grilování a zastřešenou pergolou. Velkou výhodou je dostatek prostoru pro parkování více vozidel přímo na vlastním pozemku. Dům je částečně podsklepený, vybavený klimatizací v obytných místnostech a má novou střechu. Potěší také velmi úsporná energetická náročnost budovy třídy B. 

Parametry

Cena: 11.39 mil. Kč (132442 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 321 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-955011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.39 mil. Kč

132 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

7.55 mil. – 11.30 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 756 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3072 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno