prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 484 m²
Horčápsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historického domu 4+1, Horčápsko Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou, kde na vás dýchne historie, ale zároveň budete mít na dosah Prahu? Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou kamennou stavbu starou více než 200 let, která nese hrdé číslo popisné 1 - byla tedy vůbec první stavbou v obci Horčápsko. Rodinný dům je možné obývat celoročně nebo využívat pro jako chatu pro trávení volného času mimo město. Dům zaujme na první pohled svými nádhernými původními klenutými stropy v obytných místnostech, které vytváří neuvěřitelně útulný domov s dispozicí 4+1. Užitná plocha domu je 150 m². Nemovitost prošla postupně rekonstrukcí - v roce 2003 dům prošel rekonstrukcí interiéru - rozvodů, elektřiny, odpadů, vody, topení, betonové podlahy a omítky. V roce 2021 byla pořízena nová střešní krytina, natřel fasáda a osazená plastová okna se zateplenou koupelnou- Vytápění a ohřev vody je řešen elektrokotlem, bojlerem v kombinaci s krbovými kamny napojenými na vyvložkovaný komín, což v zimních měsících dodává domu neuvěřitelné teplo a romantickou atmosféru. Novým majitelům doporučujeme instalaci fotovoltaiky, jelikož celý dům je na elektřinu a velká část nové střechy je orientována na jih - tento krok pomůže s optimalizací nákladů za elektřinu, které jsou v současné době a při nynějších cenách cca 8 000 měsíčně. Voda je přivedena z vlastní studny a kanalizace je řešena žumpou. Její objem je 8 m3 s vývozem 1x za kvartál, cena 1500 Kč. Na zahradě se nachází příjemná zastřešená terasa ideální pro letní relax i grilování. Obrovskou výhodou nemovitosti je prostorná, čistá půda pod novou střechou, která přímo vybízí k vestavbě dalšího obytného patra a výraznému rozšíření dispozice celého domu. Dům je inzerován po částečných úpravách a jeho technický stav odpovídá vysokému stáří kamenné stavby. Lokalita nabízí naprostý klid, čistý vzduch a skvělou dostupnost - na dálnici D4 je to pouhých 8 kilometrů a po dálnici dojedete do Prahy na Smíchov za necelou hodinu. PENB ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.67 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 858 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 11:42
Historický kamenný dům po částečných rekonstrukcích s možností půdní vestavby a dobrou dostupností Prahy. Nutno počítat s vyššími náklady na vytápění elektřinou a chybějícím PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- žumpa 8 m3
- topeni
- elektrokotel, krbová kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina z roku 2021
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, prostorná půda
- nutne investice
- doporučená instalace fotovoltaiky
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Horčápsko)
- Nádraží
- 614 m (Tochovice)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |