prodej domu 162 m² s pozemkem 1 082 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, dvě bytové jednotky a další jedna v přípravě, Netvořice - Dunávice Exkluzivně nabízíme na prodej prostorný rodinný dům v obci Dunávice, okres Benešov, který nabízí zajímavé možnosti využití jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a investičního pronájmu, či podnikání, možnost vybudování další bytové jednotky s užitnou plochou 95,33m² v půdním prostoru a nové garáže 64m² pro čtyři vozidla na které je platné stavební povolení. Fotky jsou vizualizace podle skutečného stavu. Dům se nachází na rovinatém pozemku o výměře 1 247 m² a disponuje celkovou zastavěnou plochou 241 m². Dispozice a obytné prostory: v domě jsou dvě dokončené bytové jednotky. Bytová jednotka A – 51,32 m², která se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC. Bytová jednotka B – 110,79 m², která se skládá z vstupní haly, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a spíží, ložnice se šatnou, koupelny s vanou a toaletou, samostatné toalety. Technická místnost je zvlášť s přístupem z venkovní části domu. Celková užitná plocha obou již hotových bytových jednotek činí 162,11 m². Dům prošel významnými stavebními úpravami a to - nové části obvodového zdiva z tvárnic Ytong opravená a upravená střešní konstrukce, betonová střešní krytina, zateplení stropu minerální vatou zateplení fasády, plastová okna s izolačními trojskly, nové vnitřní příčky a povrchové úpravy nové rozvody a technické instalace v upravených částech domu. Technické zázemí: vytápění kombinovaným kotlem na pelety, vlastní kopaná studna domácí čistírna odpadních vod, vlastní pozemek pro vsakování dešťových vod Nemovitost je vhodná zejména pro vícegenerační rodinné bydlení, dvě samostatné domácnosti, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, zájemce, kteří hledají prostor pro další rozšíření obytné části. Velkou předností je velikost pozemku, dvě samostatné bytové jednotky a potenciál dalšího využití půdního prostoru. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci současného bydlení a budoucího investičního potenciálu. V místě autobusová zastávka, 2km škola, školka a autobus, který jezdí až na metro Budějovická, díle v Týnci nad Sázavou veškerá občanská vybavenost. Do roku 2032 se plánuje v obci kanalizace a vodovod a v blízkosti napojení na budoucí dálnici D3. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (85185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kot Nemovite s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 789 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 10
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02681
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
85 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.59 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 112 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 182 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Netvořice, Dunávice)
- Nádraží
- 3844 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |