Chata Jeclov u Jihlavy (vlastní pozemek)

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovanou dvoupatrovou chatu na vlastním pozemku v krásné a vyhledávané rekreační lokalitě u řeky Jihlavy. Chata se nachází v příjemném prostředí „mladého háje“, který poskytuje dostatek stínu a příjemné klima i během horkých letní ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (43600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

43 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.93 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 200 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:42

Udržená a po rekonstrukci střechy suchá chata na vlastním pozemku u řeky Jihlavy. Voda je zatím z povrchové studny, možnost vybudování vrtu jako u sousedů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
prislusenstvi: dvoupatrová chata
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno