Nemovitosti

prodej zahrady 2 170 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 2 170 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Javorník u Vysokého Mýta v okrese Ústí nad Orlicí. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 20 s parcelním číslem 239/6 o celkové výměře 2170 m². GPS : 49.887865, 16.149986 Pozemek je vhodný zejména pro využití jako užitková zahrada, pěstování, drobná rekreace. Velkou výhodou je zajištěný přístup po cestě ve vlastnictví obce. Pozemek může být zároveň zajímavou příležitostí pro dlouhodobé investory. Díky své poloze přímo v obci nabízí také potenciál budoucího zhodnocení v případě případné změny územního plánu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
759 500 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
2170 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
759 500 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
1.89 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.11 mil. · váha 70 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 431 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 762 193 Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 759 500 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:42

Samostatná zahrada v osobním vlastnictví s přístupem po obecní cestě. Vhodné pro rekreaci nebo jako dlouhodobá investice.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
užitková zahrada

Dostupnost

Zastávka
2042 m (Suchá Lhota)
Nádraží
4236 m (Hrušová)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno