prodej stavebního pozemku 701 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 701m² v obci Kladina u Sezemic Nabízíme k prodeji slunný rohový pozemek o celkové výměře 701 m², nacházející se v části obce Kladina v obci Sezemice, okres Pardubice. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu, což z něj činí ideální příležitost pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu a zároveň si zachovává možnost užívání zahrady, která může sloužit k odpočinku a rekreaci. Inženýrské sítě (vodovod, elektřina) v komunikaci na hranici pozemku. V blízké budoucnosti je v místě plánovaná realizace obecní splaškové kanalizace. Lokalita je charakteristická klidným a příjemným prostředím. Veškeré občanská vybavenost se nachází v místě případně v blízkých Sezemicích. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Pardubic. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4993 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5077/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

2.34 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.74 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 621 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 791 216 Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:42

Jde o stavební pozemek v Sezemicích určený k výstavbě rodinného domu. Sítě jsou na hranici pozemku a kanalizace je v obci teprve plánovaná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v komunikaci na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sezemice, pošta)
Nádraží: 4628 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno