Zahrada 2 170 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Javorník u Vysokého Mýta v okrese Ústí nad Orlicí. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 20 s parcelním číslem 239/6 o celkové výměře 2170 m². GPS : 49.887865, 1 ...

Parametry

Cena: 759 500 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 2170 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

759 500 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

896 782 – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 722 348 Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 759 500 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:42

Zahrada v obci Javorník s přístupem po obecní cestě vhodná k rekreaci či investici. V inzerátu chybí specifikace vlastnictví v parametrech, ale text uvádí 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: užitková zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno