Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 104 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 ve druhém nadzemním podlaží (1. patro) cihlového domu v žádané lokalitě Horní Drahovice, ulice Jiráskova. Celková podlahová plocha jednotky činí 104 m², z toho samotný byt má výměru 74 m². Součástí jednotky je dále mansarda a sklep. Dispozice bytu: • kuchyň: 12,41 m² • pokoj 1: 14,07 m² • pokoj 2: 21,29 m² • pokoj 3: 6,77 m² • předsíň: 13,36 m² • koupelna: 3,42 m² • WC: 1,68 m² • spíž: 1,04 m² Příslušenství: • mansarda č. 4: 12,80 m² • sklep č. 4: 17,16 m² Byt má prostornou chodbu, která zajišťuje pohodlný přístup do všech místností. Proběhla částečná rekonstrukce elektroinstalace, okna jsou plastová. V obytných místnostech jsou parkety, v kuchyni je lino. Na chodbě proběhla renovace parket, ostatní parkety jsou v zachovalém stavu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a myčkou na nádobí. Na kuchyni přímo navazuje praktická spíž. Koupelna je se sprchovým koutem a prostorem pro pračku, toaleta je samostatná. Do bytu je zaveden optický internetový kabel, společná televizní anténa. Společné prostory domu jsou udržované, jedná se o klidný a slušný vchod. Parkování je možné před domem, případně omezeně také v zadní části pozemku. Atraktivní a vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. Lázeňská zóna (Thermal, kolonády) je dostupná přibližně 10 minut chůze. Měsíční poplatky: 7 764 ,- Kč (z toho fond oprav 740 ,- Kč, teplo 4 819 ,- Kč ). Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost díky poloze v širším centru Karlových Varů.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (52885 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 17 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 231 m školka 270 m lékař 239 m pošta 412 m restaurace 128 m škola 270 m obchod 511 m vlak 978 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.95 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 828 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26633 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno