Rozvojový pozemek 5 330 m² – Hranice–Valšovice

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek parc. č. 1076/1 o velikosti 5330m2 je dle platného ÚP součástí zastavitelné plochy Z.23 BV – bydlení v rodinných domech. Pro lokalitu je zpracována územní studie města Hranice, která navrhuje nové členění na stavební pozemky, dopravní a techn ...

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (572 Kč/m²)
Pozemek: 5330 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

572 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

1.59 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.94 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 786 804 Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Rozvojový pozemek v katastru vedený jako orná půda, který je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinných domů. Realizace výstavby je podmíněna dořešením infrastruktury a majetkoprávních vztahů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování navržené infrastruktury dle územní studie

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno