prodej stavebního pozemku 913 m²

Libníč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek u ČB K prodeji rovinatá zasíťovaná stavební parcela o velikosti 913 m² v obci Libníč u Českých Budějovic. Parcela je ve vzdálenosti 9km od náměstí ČB a 3 km od dálničního sjezdu D3 Praha-Rakousko. Parcelní číslo 105/9 katastrální uzemí Libníč. Na pozemku přípojka kanalizace, vody, elektřiny, plynu. Zhotoven sjezd na pozemek z obecní asfaltové komunikace. Parcela je situována v zástavbě nových rodinných domů na okraji klidné obce. Zahrádka kolem budoucího domu má orientaci jihozápad s výhledem na Kleť, Šumavu a na město ČB. Ideálně orientovaná parcela obdelníkového tvaru o délce jižní a severní strany cca 37m, západní a východní strany cca 25m. Místo vyniká zejména spojením klidného bydlení v přírodě s rychlým dosahem metropole a s rychlým napojením na dálnici D3. RK prosím nevolat. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (6561 Kč/m²)
Pozemek: 913 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

6 561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.06 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.03 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 321 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Libníč)
Nádraží: 4474 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno