prodej stavebního pozemku 1 200 m²

Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1200 m², Mýto, Hořice na Šumavě Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 200 m², určený dle územního plánu k bydlení či rekreaci. Pozemek se nachází na klidném okraji obce Mýto u Hořic na Šumavě a nabízí nádherné výhledy do okolní přírody. Hlavní přednosti pozemku: Výměra: 1 200 m² (rovinatý/mírně svažitý, v dobrém stavu). Inženýrské přípojky v těsné blízkosti pozemku. Mimořádně klidné prostředí na okraji obce s výbornou dostupností rekreačních aktivit. Na prodej jsou i dva sousední pozemky o výměrách 1 200 m² a 1 717 m² (ideální pro větší investiční záměr nebo více rodin). Černá v Pošumaví (Lipno): 9 km. Český Krumlov (UNESCO): 15 km. Frymburk: 20 km. Lipno nad Vltavou: 25 km. Skvělá investiční příležitost i ideální místo pro stavbu rodinného domu nebo chalupy v srdci šumavské přírody. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3125 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

3 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.41 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 245 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1287 m (Hořice na Šumavě, U hřbitova)
Nádraží: 1555 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 62 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno