prodej stavebního pozemku 1 835 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na Konopišti Nabízíme Vám k prodeji exkluzivní stavební parcelu v k. ú. Konopiště o celkové výměře 1835 m² skládající se ze dvou parcelních čísel 2395/4 o výměře 299m² a 2398 o výměře 1536 m². Pozemek je vyčištěn od náletových dřevin , přístupný z obecní komunikace a sousedící se dvěma připravovanými developerskými projekty , díky čemuž se z této oblasti do budoucna stane trvale obývaná velmi atraktivní oblast. V současné době je možné se připojit na elektrickou síť , vodovodní řad a do budoucna i na kanalizaci napojenou na ČOV. V minulosti bylo i vydáno územní rozhodnutí na stavbu 2 vil. Je možné zde samozřejmě stavět i jednu nemovitost. V případě zájmu Vám velmi rád poskytnu více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (3950 Kč/m²)
Pozemek: 1835 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-223-NP02546

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

3 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.14 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 7.55 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 117 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Benešov, Konopiště, Šiberna)
Nádraží: 1072 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno