prodej stavebního pozemku 533 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 533 m², Stará Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 533 m² v klidné části Staré Boleslavi, jehož součástí je již vybudovaná základová deska o výměře 90 m². Základová deska představuje skvělý základ pro realizaci vašeho budoucího bydlení a může výrazně urychlit samotnou výstavbu. Pozemek je rovinatý a veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny přímo na něj. Atraktivitu nabídky podtrhuje také výborná poloha. Centrum města je vzdálené jen několik minut příjemné chůze, takže budete mít veškerou občanskou vybavenost pohodlně na dosah, a přitom si budete užívat klidné prostředí. Pokud plánujete financovat koupi hypotečním úvěrem, rádi vám pomůžeme zajistit výhodné podmínky financování. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (15929 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-958505

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

15 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

3.14 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 989 936 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 444 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 989 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Stará Boleslav, Škola)
Nádraží: 1391 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno