prodej stavebního pozemku 1 495 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1495 m², Březová-Oleško Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek nacházející se na Praze západ pár minut od Zbraslavi. O výměře 1 495 m² v žádané lokalitě Březová–Oleško. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru (cca 30 × 50 m) se nachází mezi soukromými parcelami, přičemž má přímý přístup z veřejné komunikace, a nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu i dvojdomu. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení, které výrazně urychlí realizaci stavby. Na pozemku je k dispozici elektřina (třífázová přípojka) a nově zavedený optický kabel pro vysokorychlostní internet. Možnost napojení na vodovod, součástí je také vrtaná studna. Odpadní hospodářství je nutné řešit vlastní jímkou, přičemž v lokalitě je do budoucna plánována kanalizace. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v dosahu a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy, která se bude nadále zlepšovat (např. plánované napojení na trasu metra D). Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (7351 Kč/m²)
Pozemek: 1495 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-939689

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

7 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

5.31 mil. – 12.07 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 8.97 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 001 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Březová-Oleško, Olešská)
Nádraží: 2125 m (Měchenice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno