Nemovitosti

prodej pole 8 910 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - rezidenční 8 910 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemek v katastrálním území Třeboradice, na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Pozemek je zapsán na LV 255 pod parcelními čísly: Parcela č. 449/1 - o celkové výměře 8785 m² Parcela č. 449/36 - o celkové výměře 125 m² GPS : 50.1752561N, 14.5239600E Jeho významnou předností je skutečnost, že přímo navazuje na již zastavěné plochy, což mu z pohledu případného budoucího rozvoje území dodává zajímavý potenciál. Právě návaznost na stávající zástavbu může být do budoucna zajímavým faktorem při případných úvahách o rozšíření zastavěného území či změně územního plánu. Pozemek tak může oslovit investory, kteří hledají příležitost s delším investičním horizontem a potenciálem budoucího zhodnocení. Velkou výhodou je rovněž samotná poloha v rámci hlavního města Prahy, kde mohou podobné pozemky představovat zajímavou možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků. Nejedná se o pozemek izolovaný ve volné krajině, ale o parcelu v přímém kontaktu se stávající zástavbou, což je z investičního pohledu podstatný rozdíl. Přístup je zasjištěn cestou ve vlastnictví města. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (225 Kč/m²)
Pozemek
8910 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58574

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
2.08 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 932 672 · váha 41 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 932 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Jedná se o investiční pozemek v Praze s potenciálem budoucího rozvoje. Pozemek je v plném vlastnictví s dobrou dopravní dostupností.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
664 m (Hovorčovice, U Kostela)
Nádraží
644 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno