prodej stavebního pozemku 708 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 708 m², Praha 14 Hostavice, Travná Exkluzivně nabízíme atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 708 m² v klidné rezidenční části Prahy 14 – Hostavice (Jahodnice), v ulici Travná. Lokalita patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky kombinaci rodinného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy, viladomy i moderní rezidenční projekty. Hlavní výhody Pozemek určený pro bydlení v území OB – čistě obytné. Možnost výstavby: • rodinného domu, • vícegeneračního domu, • viladomu s více bytovými jednotkami. Stabilizované území bez předpokladu další rozsáhlé výstavby v okolí. Výborná dopravní dostupnost vlakem i MHD. Přístup z veřejné komunikace. Veškeré sítě – el., vodovod, kanalizace, plyn. Lokalita Hostavice/Jahodnice nabízí klidné rodinné bydlení v prostředí obklopeném zelení, zahrádkářskými koloniemi a nízkopodlažní zástavbou. Lokalita poskytuje ideální kombinaci soukromí, občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Prahy. Jedinečná příležitost pro investory i zájemce o vlastní bydlení v zavedené rezidenční části Prahy s potenciálem realizace nadstandardního rodinného nebo menšího bytového projektu. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ). 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (24718 Kč/m²)
Pozemek: 708 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N10003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

24 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

3.99 mil. – 17.72 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 10.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 628 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Jahodnice)
Nádraží: 924 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno