Prodej RD a chaty 363 m² - Pelešany u Turnova, ev.č. 01744

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.90 mil. Kč (43802 Kč/m²)

Užitná plocha

363 m²

Pozemek

2239 m²

Na trhu od

09.11.2026 (1 den)

Prodávající

Martin Lukesle, DiS (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1339 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.49 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69162 nabídek stejného druhu → 16.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

73 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Brno hl. n.

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu