Prodej rodinného domu, 140 m², Prosetín

Prosetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový, částečně podsklepený rodinný dům v klidné části obce Prosetín – Mokřýšov v okrese Chrudim. Dům o užitné ploše 140 m² je v původním stavu, určený k rekonstrukci podle představ nového majitele. V přízemí se nachází předsíň, ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (10714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 367 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

10 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.75 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69162 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Cihlový rodinný dům v původním stavu vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí potenciál pro vybudování podkrovních pokojů. Pozor na energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod, vlastní studna
odpady: čistička odpadních vod
topeni: kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: sklep, dílna, technická místnost
nutne investice: původní stav, určený k rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno