Moderní rodinný dům se zahradou v Kostelci nad Labem: Klid p

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. DL134P Představte si domov, kde ráno vyjdete s kávou přímo z obývacího pokoje do rozkvetlé zahrady a večer si užijete naprostý klid s vědomím, že do Prahy to máte jen půl hodiny. V klidné okrajové části Kostelce nad Labem nabízíme k prodeji ...

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (17635 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 850 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Lorenc, MBA (Finance & Reality Lorenc s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

17 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.76 mil. Kč

14.04 mil. – 22.32 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.32 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.62 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 37.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69162 nabídek stejného druhu → 37.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno