Prodej rodinného domu, 64 m², Brod nad Dyjí

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné části obce Brod nad Dyjí, ideální pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem. Tento jednopodlažní řadový dům je postaven ze smíšené konstrukce. Nachází se na pozemku o velikosti 750 m², kde za domem najdete prostornou zahradu vh ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (40469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

40 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.32 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69162 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno