Prodej rodinného domu 4+1 se stodolou a velkou zahradou

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k přímému prodeji prostorné venkovské stavení v malebné a klidné obci Páleč (okres Kladno) s výbornou dopravní dostupností do Slaného (10 min) a Prahy (30 min po dálnici D7). Nemovitost pochází z dědictví, je kompletně vyklizená, čistá a prak ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (3352 Kč/m²)
Užitná plocha: 1462 m²
Pozemek: 1462 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika Alba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

3 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.85 mil. Kč

22.98 mil. – 36.04 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.52 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 29.35 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 65.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 47.37 mil. Kč (5263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 562 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 65.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:42

Venkovské stavení v původním, ale obyvatelném stavu s velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Pozor na probíhající legalizaci přístaveb a hospodářských staveb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, chlévy, sklep, půda
nutne investice: legalizace přístavby verandy a hospodářských staveb

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno