prodej bytu 3+1 63 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 63 m², Český Těšín, ul. U Mlékárny Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s centrem města na dosah? Pak vás jistě zaujme tento světlý byt 3+1 o užitné ploše 63 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného bytového domu v oblíbené lokalitě U Mlékárny v Českém Těšíně. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí pro pohodlné bydlení. Je připraven k okamžitému nastěhování, zároveň však poskytuje prostor pro úpravy podle vašich představ. Praktická dispozice a neprůchozí pokoje jsou ideální pro rodinu, pár i jednotlivce. K bytu náleží sklepní kóje. K dispozici je také společná sušárna a kolárna. Dům je po revitalizaci a pro větší bezpečí obyvatel disponuje vnitřním i venkovním kamerovým systémem. Velkou předností je výborná poloha s kompletní občanskou vybaveností a centrem města v pohodlném dosahu. Pro lepší představu o budoucím potenciálu bytu jsme do fotogalerie zařadili také vizualizace vytvořené pomocí AI. Zavolejte si o prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955309

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

41 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.35 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 786 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Jablunkovská, zámeček)
Nádraží: 322 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno