prodej bytu 3+kk 80 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk v osobním vlastnictví, 80 m², velký balkon, výhled do zeleně – Zlín Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše 80 m², který se nachází v osobním vlastnictví v klidné a vyhledávané části Zlína. Byt je situován v dobře udržovaném bytovém domě. V bytě právě probíhá kompletní rekonstrukce, která nabídne moderní a komfortní bydlení. Součástí rekonstrukce jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, omítky, sádrokartonové podhledy, moderní koupelna a nová kuchyňská linka. Samozřejmostí bude také příprava na internet a TV. Dispozice bytu je velmi praktická a tvoří ji prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je koupelna s toaletou a vstupní chodba s dostatkem místa pro úložné prostory. K bytu náleží velký balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně, který nabízí ideální místo k odpočinku. Lokalita Zlína nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i možnost využívat městskou infrastrukturu pro každodenní život. V okolí naleznete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlné bydlení. Nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro procházky a volnočasové aktivity. Díky své dispozici, praktickému uspořádání, velkému balkonu a atraktivní lokalitě představuje tento byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Součástí nabídky je kompletní právní servis zdarma, včetně přípravy smluvní dokumentace, advokátní úschovy a poplatků na katastru nemovitostí. Prodej je realizován přímým vlastníkem. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Přiložené fotografie pocházejí z naší předchozí realizace stejného typu bytu ve stejné lokalitě a slouží jako ukázka výsledného provedení rekonstrukce. Půdorys odpovídá skutečnému stavu. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (91125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Avenue Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-obecinyII

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

91 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

6.02 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.91 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 392 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Slínová)
Nádraží: 173 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno