prodej bytu 4+1 229 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s garáží a zahradou, ul. Gagarinova, Znojmo K prodeji byt 4+1 s garáží, sklepem a zahradou 231m², na skvělé adrese ulice Gagarinova ve Znojmě. Hlavní benefity nemovitosti: - rozsáhlá dispozice o výměře 229m² užitné plochy, a 151m² podlahové plochy - balkon 8m² - vstup na terasu o výměře 23m² z mezipatra - garáž se sekčními vraty - zahrada o výměře 231m² - 3x parkovací místo - 2x toaleta Hlavní dispozice bytu v patře sestává: - velký obývací pokoj se vstupem na balkon - ložnice s vlastní šatnou - dětský pokoj č. 1 - dětský pokoj č. 2 - kuchyně s kuchyňskou linkou, špajzkou a jídelním prostorem Koupelna v domě je s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou, a dále prádelní částí kde je pračka, sušička a zánovní plynový kondenzační kotel. Část domu je podsklepena, a nachází se zde další prostor pro uložení jakýchkoliv věcí. Skvělou výhodou je vstup na vlastní terasu z mezipatra, která má velmi hezký výhled směrem na Kuchařovice, a je zde možnost zbudovat příjemné posezení. Zahrada o výměře 231m² je z části oddělena pro 2 parkovací stání, a dále je zde možnost bazénu, posezení, grilu atd. Lokalita domu na ul. Gagarinova je úžasně situovaná, jelikož v bezprostřední blízkosti je: obchod s potravinami, 2x zastávka MHD i škola, do 10 min chůze pak Billa, Lidl, benzínka, a 5 min. autem od domu nemocnice. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (30524 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 23 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

30 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

8.74 mil. – 12.02 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 10.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 22.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 892 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 22.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Nadstandardně velký byt 4+1 s vlastní garáží, terasou a zahradou na atraktivní adrese ve Znojmě. Vyniká bohatým příslušenstvím a skvělou občanskou vybaveností v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: zánovní plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: garáž, sklep, zahrada (231 m2), balkon, terasa (23 m2), 3x parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží: 987 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno