prodej bytu 4+1 108 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 108 m², Brno - Veveří Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 v atraktivní lokalitě Brno – Veveří, situovaný v historickém památkově chráněném domě z roku 1926. Nemovitost osloví především zájemce, kteří hledají velkorysé městské bydlení s charakterem, výbornou dostupností do centra a zázemím jedné z nejžádanějších brněnských čtvrtí. Byt je v současné době kompletně vyklizený a připravený k okamžitému využití či úpravám podle představ nového majitele. Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, pracovnu, pokoj pro hosty nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Velkou předností je samotný dům, který si zachovává svůj historický charakter, ale současně v posledních letech prošel řadou důležitých technických obnov. Kolem roku 2017 byla provedena kompletní výměna odpadů a stoupaček vody, v roce 2020 následovala výměna elektrických rozvodů v rámci domu a v roce 2022 generální výměna výtahu. Modernizace se týkaly také samotného bytu. V roce 2016 proběhla modernizace kuchyně včetně elektroinstalace a v roce 2018 generální obnova vytápění včetně řešení ohřevu vody v koupelně. Velkým plusem je rovněž dobré hospodaření SVJ. Dům ani nabízená jednotka nejsou zatíženy úvěrem a SVJ disponuje vytvořenou finanční rezervou. Do budoucna je plánována oprava fasády a oken. Aktuální měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 5 400 Kč + spotřeba plynu a elektřiny. K bytu náleží velmi prostorný sklep. Obyvatelům domu je dále k dispozici kolárna. Veveří patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější brněnské lokality. Nabízí ideální kombinaci života v širším centru města, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází park Lužánky, ideální pro sport, procházky i odpočinek. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, školy i veškeré běžné služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují blízké zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna i k univerzitním areálům. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá prostorné městské bydlení s atmosférou prvorepublikového domu v jedné z nejžádanějších částí Brna. S ohledem na legislativní požadavky je v inzerci uvedena energetická třída G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán. Jedná se o objekt postavený před rokem 1947.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (111019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21980/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
111 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
10.87 mil. – 13.70 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.34 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 266 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1625 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |