Prodej bytu 2+kk, 69 m², Praha, ul. Šternberkova
Praha 7 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný a velmi světlý byt v žádané lokalitě v srdci Holešovic. Byt o dispozici 2+kk a obytnou plochou 69m2 je možné díky své velkorysosti lehce předělat na 3+kk. Byt prošel rekonstrukcí a je tedy okamžitému nastěhování. Úložné prostory jso ...
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (188261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
188 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.82 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.39 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |