Prodej bytu 3+1 83 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 83 m² ve 4. patře bez výtahu, udržovaného cihlového domu v žádané části centra Karlových Varů, ulice I. P. Pavlova. Byt se nachází v těsné blízkosti hotelu Thermal a Alžbětiných lázní, lázeňská zóna a kolonády jsou dostupné přibližně 3-5 minut chůze.
Součástí jednotky je sklep o výměře 1,7 m².
Dispozice bytu:
•	kuchyň: 12,00 m²
•	pokoj 1: 19,60 m²
•	pokoj 2: 12,50 m²
•	pokoj 3: 23,90 m²
•	předsíň: 7,30 m²
•	koupelna: 3,00 m²
•	samostatné WC: 1,20 m²
•	komora: 2,40 m²
Z předsíně je vstup do praktické komory.
Technický stav a vybavení:
Proběhla částečná rekonstrukce elektroinstalace (kuchyň). Okna jsou dřevěná, cca 13 let stará. Ve dvou obytných místnostech jsou zachovalé parkety, v ostatních místnostech je lino.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou nádobí.
Koupelna je s vanou, toaleta je samostatná.
Orientace bytu:
•	kuchyň a jeden pokoj – západ
•	obývací pokoj a ložnice – východ
Byt je tak příjemně prosvětlený během celého dne.
Dům a lokalita:
Společné prostory jsou udržované, jedná se o klidný a slušný vchod. Plánována je výmalba chodby. Dům byl částečně zateplen (boční a zadní strana), přední fasáda prošla rekonstrukcí a novou výmalbou.
Parkování je možné před domem, případně omezeně také v zadní části pozemku.
Atraktivní lokalita v centru města nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, školy, MHD, zdravotnická zařízení i lázeňské objekty.
Měsíční náklady:
5.600 Kč / 3 osoby
(z toho fond oprav 1.421 Kč, teplo 1.143 Kč)
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost díky své poloze v centru Karlových Varů.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (62651 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 31 m školka 248 m lékař 144 m pošta 124 m škola 146 m obchod 215 m vlak 809 m

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

rozpětí 5.46 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 971 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26450 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno