Prodej bytu 3+1 83 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 83 m² ve 4. patře bez výtahu, udržovaného cihlového domu v žádané části centra Karlových Varů, ulice I. P. Pavlova. Byt se nachází v těsné blízkosti hotelu Thermal a Alžbětiných lázní, lázeňská zóna a kolonády jsou dostupné přibližně 3-5 minut chůze.
Součástí jednotky je sklep o výměře 1,7 m².
Dispozice bytu:
•	kuchyň: 12,00 m²
•	pokoj 1: 19,60 m²
•	pokoj 2: 12,50 m²
•	pokoj 3: 23,90 m²
•	předsíň: 7,30 m²
•	koupelna: 3,00 m²
•	samostatné WC: 1,20 m²
•	komora: 2,40 m²
Z předsíně je vstup do praktické komory.
Technický stav a vybavení:
Proběhla částečná rekonstrukce elektroinstalace (kuchyň). Okna jsou dřevěná, cca 13 let stará. Ve dvou obytných místnostech jsou zachovalé parkety, v ostatních místnostech je lino.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou nádobí.
Koupelna je s vanou, toaleta je samostatná.
Orientace bytu:
•	kuchyň a jeden pokoj – západ
•	obývací pokoj a ložnice – východ
Byt je tak příjemně prosvětlený během celého dne.
Dům a lokalita:
Společné prostory jsou udržované, jedná se o klidný a slušný vchod. Plánována je výmalba chodby. Dům byl částečně zateplen (boční a zadní strana), přední fasáda prošla rekonstrukcí a novou výmalbou.
Parkování je možné před domem, případně omezeně také v zadní části pozemku.
Atraktivní lokalita v centru města nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, školy, MHD, zdravotnická zařízení i lázeňské objekty.
Měsíční náklady:
5.600 Kč / 3 osoby
(z toho fond oprav 1.421 Kč, teplo 1.143 Kč)
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost díky své poloze v centru Karlových Varů.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (62651 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 31 m školka 248 m lékař 144 m pošta 124 m škola 146 m obchod 215 m vlak 809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

62 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

5.41 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 462 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26450 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno