Prodej bytu 3+1 o velikosti 75 m2
Praha 6 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v 5. nadzemním podlaží zrekonstruovaného panelového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Španielova. Velkou předností bytu je rozšířená, nadstandardně prostorná l ...
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (128000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Dvořák, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
128 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.50 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.26 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |