prodej bytu 1+kk 25 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 25 m², Jablonec nad Nisou - Jablonecké Paseky Investice, která vydělává od prvního dne. V ulici Vítězslava Nezvala v Jablonci nad Nisou nabízíme ke koupi světlý byt 1+kk o velikosti přibližně 25 m² s lodžií a krásným otevřeným výhledem do zeleně. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu a je v současné době pronajatý. Nový majitel tak nemusí řešit hledání nájemníka ani období, kdy by nemovitost negenerovala příjem. Aktuální nájemné činí 8 000 Kč měsíčně + zálohy na služby. Nájemní smlouva je uzavřena do 30. 9. 2027 s možností dalšího pokračování nájmu. Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu s úložnými prostory, koupelnu se sprchovým koutem a WC a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem. Z pokoje je vstup na lodžii, která nabízí příjemný výhled směrem do okolní přírody a zeleně. Byt je udržovaný a připravený k dalšímu pronájmu bez nutnosti zásadních počátečních investic. Praktická dispozice 1+kk a menší výměra zároveň představují segment, který je na nájemním trhu dlouhodobě dobře využitelný. Velkou předností je samotná poloha. Jablonecké Paseky spojují dobrou dostupnost města s bezprostřední blízkostí přírody, a právě otevřený výhled z lodžie dodává tomuto malému bytu něco navíc. Koupíte. Převezmete nájemní vztah. A byt dál pracuje. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (111600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 20
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-27945

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

111 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.86 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 190 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Nádraží Paseky)
Nádraží: 46 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno