prodej bytu 1+1 35 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 35 m² Klášterec nad Ohří, ul. Královéhradecká Investiční příležitost byt s platícím nájemníkem. Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 35 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Královéhradecká, Klášterec nad Ohří. Byt je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím pronájmem. Velkou výhodou je skutečnost, že byt je aktuálně obsazen platícím nájemníkem. Nový majitel tak může při pokračování nájemního vztahu navázat na stávající příjem z pronájmu bez nutnosti okamžitého hledání nového nájemce. Hlavní přednosti nemovitosti Dispozice 1+1 Podlahová plocha 35 m² nadzemní podlaží Osobní vlastnictví Aktuálně obsazen platícím nájemníkem Možnost pokračování stávajícího pronájmu Vhodné jako dlouhodobá investice Nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří chtějí investovat do dostupného bydlení a získávat pravidelný příjem z nájemného. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

55 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.54 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 634 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Zdravotní středisko)
Nádraží: 755 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno