prodej bytu 1+1 41 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 - Varnsdorf Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví – Varnsdorf, ul. Palackého Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu, v ulici Palackého ve Varnsdorfu. Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ a požadavků budoucího majitele. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost s možností následného pronájmu. Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete přizpůsobit podle svého vkusu, může být tato nabídka tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (34122 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06149

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

34 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.36 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.58 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 512 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Varnsdorf, železniční stanice)
Nádraží: 154 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno