prodej bytu 3+1 66 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Ústí nad Labem, ul. Svojsíkova Sháníte bydlení nebo se potřebujete někde realizovat? V nejžádanější ústecké lokalitě právě teď nabízíme obojí. Ve Svojsíkově ulici na Severní Terase v bytě 3+1, o celkové výměře 66,4 m² (včetně lodžie a komory na chodbě), se můžete zcela nechat unést vaší představivostí a od základu začít tvořit novou misi - váš domov. Popusťte uzdu své fantazii a krůček po krůčku tvořte svůj sen. Byt je v osobním vlastnictví a z pátého patra budete mít přehled široko daleko. Na dosah ruky máte dokonalou škálu občanské vybavenosti (obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékaře), ale i rozlehlý park, kde můžete nejen sportovat, ale i relaxovat. Nechybí zde ani dětské hřiště či kavárna na doplnění kofeinu či energie. Zkrátka samá pozitiva a sociální jistoty. Tomuto bytu už scházíte jen vy, abyste ho přetvořili k obrazu svému. Někdo vidí původní stav, jiný vidí příležitost. Byty se dají rekonstruovat, ale dobrou adresu nezměníte. Přijďte se podívat. Třeba právě tady začíná vaše nová životní etapa. 

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (50909 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959923

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

50 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.16 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 298 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Severní Terasa)
Nádraží: 2509 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno